新築マンション
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関連Q&A
- 家でスプーンが次々と消える、これは霊的な現象でしょうか？今の家(新築マンション)に越してきて8年程になりますが、1年程前から食器棚の中にあるスプーン、デザート用やコーヒーカップ用の小さなスプーンだけが、気が付くと１つ、気が付くと1つと、次々に消えています。もちろん家の中を探しても見つかりませんし、間違って捨てたというには手の指では足りないくらいのスプーンが既に消えています…。他に物はなくなっていませんし、絶対に泥棒でもないと思うんですが(スプーン泥棒なんているのか？)、母親が少し霊感のある人で、家に何かいる気がするっていうし、それが悪いモノか良いモノかは分からないらしいんですが、何かのメッセージなのかしらって言っています。全く霊感のない私は怖いばっかりです；；；こういう現象ってやっぱりおかしいですか？作り話ではなく真剣に質問させて頂いているので、よろしくお願い致します。
- 大丈夫です。我が家でも年中、靴下片方だけなくなります。◆なんでも霊的なものと結び付けるのはやめましょう。◆霊障がスプーン。平和でいい！◆スプーン買い込もう。◆スプーン管理をしっかりとハッキリ言います。スプーンくらいくれてやろうではないですか！（100均に4本setありましたョ♪）貴女方家族に霊的被害がないのが一番です。居たら何ですか？だって魂や意識体ですもの。あちこちうじゃうじゃ＼(^^)／真面目に答えると物質を霊人が消失させる…これは無理と思います。物を動かせるだけで相当な力の持ち主です。もし消失させるくらいの出会ったこともない歴史的大悪霊が貴女の家に居たとして、携帯の電源が入ってることはまずないです。というか強い怖い御霊さんはスプーンを欲しがらないと思います(笑)彼等は欲しいものは陰影を綺麗に取っていきますよ(^^)安心して下さいね(^^)
- 新築マンションの住宅ローン控除について。夫と妻の共有名義(持分は各2分の1)で、夫と息子が連帯債務者になる場合、控除を受けられるのは夫のみですか？またその場合、夫は債務全額について控除を受けられるのですか？宜しくお願いします。
- ★補足について★親子リレーなんですね。。。それで合点がいきます。親子リレーで住宅ローン控除を引き継ぐ事は出来ますが、家を購入した年にはまだ実際にローンを支払っていないわけですから、住宅ローン控除をスムーズに受けるためには住宅を購入をした年の確定申告で、息子さんも自分の負担部分について住宅ローン控除の申請をしておかなくてはいけません！ あと親御さんがご自身の確定申告で住宅ローン額の負担割合を建物登記にあわせて申請していないと、ローン全額が親御さんの負担分であると計算されてしまい、息子さんのローン負担額は０円ということになります。ローン負担額が無ければ当然住宅ローン控除の対象では無くなるわけで・・・。 親子リレーローンと同じように時期が来たらバトンタッチすると思い込んでいては・・・。もうひとつ注意事項！住宅を購入なさったその年に、何らかの別理由ですでに確定申告をしてしまった場合には、住宅ローン控除はもう認められません。一度確定申告をしてしまうと訂正可能な期間は１年間以内ですので、早急に訂正申請へ。。。 ちなみに親子リレー返済での借り入れの場合、親子の借入金額、返済金額、共有持分（連帯債務者も必ず持ち分をもつ事となります。）があいまいでトラブルになることがよくあります。住宅ローン控除をうける場合にはこのあたりが明確でないといけませんので、きちんと契約時に確認しましょう。持ち分を半々で持つという事は、お金を半々に出すという事ですよ。。。例えば￥３０００万の土地・家屋を購入した場合、持ち分を旦那様と奥様でそれぞれ半分ずつ持ち分を持たれるのであれば、￥１５００万ずつお金を出さないといけないという事です。（頭金でもＯＫ！）持ち分はお金の出所とその割合によって決められますので・・・連帯債務者とはともに債務を負った者という意味ですので、お金を￥１も借りていない息子さんは連帯債務者になれるわけもなく。。。当然債務者となった旦那様だけが住宅ローンの控除を受けられる条件を１つクリアしたこととなります。
- 中古マンションと新築マンション購入。どちらにしますか？皆様のご意見を聞かせてください。子供が１才７か月で保育園に通っています。私の実家も保育園のそばにあります。旦那は仕事の帰りが遅く、毎日終電かタクシーです。今は駅から徒歩１２分くらいかかっています。中古マンション①駅徒歩５分②築１０年 内装はとても綺麗です。③３ＬＤｋ ７７㎡ １０階日当たり良好 ４０００万④今、通っている保育園まで自転車で１０分くらい新築マンション①今の家とほとんど場所が変わらない。②３ＬＤＫ ７０㎡ ４６２０万③保育園まで徒歩５分くらい④駅まで徒歩１２～１３分
- 私ならマンションの管理状況をみて良さそうなら間違いなく中古マンションですね。保育園に通うのは３年くらいの事ですし、価格差が620万という事ですが駅まで時間にして倍以上違うのと上層階の日当たり良好なら、 20年後下手したらその中古物件の方が価値があるかもしれません。内装がとても綺麗との事ですが価格差の620万の半分でもリフォームすればかなり高級マンションになると思います。正直言うと筑10年の差などリフォームすればあってないようなものです。もっと言うと筑10年差くらいなら 新築が中古に勝る点は「自分が初めてソコに住む」と言う優越感のみです。
- マンションの値引きについて建設中の新築マンションで、最後の1戸となった部屋を以前から私たちが検討していた事もあり、売主側から諸経費の一部を値引きするからどうかという話になっています。見積もりを出してもらった際の諸経費は250万円ほど。この中には、提携ローンの保証金や、管理費2か月分や、H25.2～H26.3月までの固定資産税など色々が含まれています。実際に値引きしてもらう金額は220万円で、これは私たちの希望の部屋の値段の端数で、交渉してこの値段までならという事になっています。そこで質問なのですが、実際にその提携ローンで組むとして、数年後、私たちがローンの借り換えをする場合は、通常であれば残存期間に応じて（残額に応じてだったかもしれません）保証金の一部が返還されると思うのですが、今回のように、諸経費分のほとんどを売主側が負担する場合は、借り換えの際の保証金の返還はどのようになるのでしょうか。また、固定資産税が再来年の3月分まで含まれていますが、この固定資産税というのは、建設中の現段階で既に再来年3月までの金額がはっきりしているという事なんでしょうか。というか、わかるものなのですか？諸経費部分の値引きについて、ラッキーと喜んでばかりでいいのか不安になり、考えられるデメリットや落とし穴を教えていただければと思い、質問させていただきました。よろしくお願いします。
- ローンの場合は保証金と言わず「保証料」と言うはずなので、ここでは保証料と言い換えてお答えします。売主がどの様な方法で値引きを検討しているのか存じませんが、通常は、提携ローンの費用は買主たるご質問者が金融機関側の「保証会社」に支払う事になります。仮に売主が負担するとしても、金融機関としては買主から入金されたと看做すでしょう。よって、後日借り換えその他でローンを返済すれば、保証料の返金先はご質問者となります。返金される金額は、残存期間と残額に応じて変わりますが、ここではその説明は割愛したいと思います。ただし、保証料の払い方は借り入れ時に一括で払う方法のほか、金利に０．２％程度上乗せすることで一時金０とする方法もあります。上乗せ方式の場合は、保証料は月々分割払いで払う様なものなので、返済による戻りは一切ない、という事になります。よって、ご質問者としては、①保証料の支払いは自分達名義で保証会社に払うのか？②保証料の支払いは一括払いか金利上乗せ方式か？の２点は確認する必要があるでしょう。固定資産税についてですが、毎年１月１日現在の状況で課税される事になります。再来年の税額は、再来年４月以降にならないと分かりません。現時点では再来年どころか来年の額も（東京２３区であれば今年の分も）確定していませんから、現時点でお知らせされる金額は「概算」に留まる筈です。以下清算金に関する推測ですが、「H25.2～H26.3月までの固定資産税」とあることから、物件の引渡しは来年２月の予定、という想定なのだと思われます。この場合、役所からの課税は平成２５年度までを売主に、平成２６年度以降を買主に、という風に、年度ごとに一括して課税します。取引の実務上は、引渡し日以降の税負担は買主とみなし、買主は売主に対して相応の税負担分を支払うのが常識です。それを「清算金」という名目で費用に計上して説明したのであれば正当かと思います。諸経費の値引き、という点で大きな落とし穴はないと思います。ただ、諸費用を売主が負担するのか、諸費用分の「値引き」であって費用の負担がなくなる訳ではないのか、その辺の理屈は押えた方が良いです。実際のお金の流れについては、言い方悪いですが「どんぶり勘定」的な感覚で良いと思います。押えるべきは、細かい流れではなく、「幾らの出費になるのか」「ローンはいくら組むのか」「現金はいつまでにいくら用意するのか」、以上３点で充分かと思います。最後に、ご質問者の資金繰りが分かりませんので適当な指摘かどうかわかりませんが、手持ち資金がない故に諸費用分もローンを使う場合が考えられます。諸費用分のローンについては、ローン控除その他の税制優遇は効きません。マンション本体分のローンのみ適用、となります。
- 不倫中の彼と別れたいんですが・・・別れてくれないくて困っています。既婚者である彼と１年半くらい付き合っていましたが、最近、彼の不誠実さに嫌気がさしてきて別れたいです。でも、彼は「別れたくない。さびしい。大事にするから」と言って別れてくれません。「愛してる。お前だけが心のよりどころだ。お前が居ないと生きていけない。」とまで言います。しかし、「奥さんとの離婚は絶対ありえない」んだそうです。自分の立場的に無理だそうです。事実上、婿養子的な立ち居地で、奥さんの実家から多額の金銭的援助をもらっています。（結婚と同時に４～５０００万の新築マンションを買ってもらったり、生活費の仕送り？等）そして、奥さん（３２歳）は彼のことが大好きらしく、離婚は頭の片隅にもないようなカンジです。「彼が浮気をしている」なんて、欠片も思っていない（そういう発想がない）みたいです。超お嬢様＆温室育ちなので、「寝たいときに寝て、行きたいときに行きたいところへ行って、食べたいものを食べて、可愛いものに囲まれて、平和に穏やかに暮らしたい」んだそうです。現在、彼の奥さんは心の病(?)を患い、地元で治療(?)中のため２年近く別居中です。（命に別状はないらしいです）いっそのこと、奥さんに私との浮気の事実をバラしてしまえば、彼も私と別れざるを得ないんじゃないかとおもうのですが、どうでしょう？正直、どうやってバラせばいいかもわからないので、アドバイスお願いします。私の手元にあるデータといえば、彼とのメール履歴と旅行行ったときの宿泊先の控えくらいしかなくて・・・。
- 別れてくれない？待ち合わせ場所に行かなければ良いことでしょ！電話がしつこいなら、番号を変えるか、迷惑メール扱いにしたら？sex抜きでも会いたいのか、sexがしたいだけなのか？離婚せずに、愛してるはあり得ない。遊ばれているのだから、止めたいなら会わない事では？あなたが嫌がっているのを知っているのなら、ストーカーだから警察に通報です。
- 新築マンションについて購入を考えております。マンション前には大きな池があります。今のところ夫婦2人ですが、ゆくゆくは子供ができて・・・と考えたところ、周りには自然の多い文教地区を選びました。私は池が見渡せる上階が希望ですが、彼は最上階でないのなら1階庭付きがいいと言っております。最初、庭付きも憧れましたが、もともと虫や蛇が苦手なので、私は最上階でなくても3～4階あたりでもいいのではないかと思っております。皆様はどのようにお考えでしょうか。（今週中に結論を出さなければいけないので、非常に焦ってしまっております・・・。）
- 虫や蛇が苦手なのでしたら断然3～4階をオススメします。（虫も蚊ぐらいしか、ほとんど入ってきません）最近の分譲マンションでしたら上階からの騒音に関してはよほど飛び跳ねるような、家族が住んでいない限り心配はないですよ。分譲マンション1階の庭の広さなんて遊ぶには、たかが知れた広さですし窓を開ければ、蚊などもたくさん入ってきてやっかいかと思いますよ。あと、1階の庭付き部屋を、購入した住民の不満は上階から物が、しょっちゅう落ちてくることなんです＞＜断然、最上階がいいですが、予算の関係もおありでしたら4階でいいと思いますよ！
- ダイニングチェアで教えてください。ダイニングセットを購入予定です。特にセットにこだわっていませんがテーブルといすを探しています。リビングとダイニングを兼ねているので、できれば食事したあともソファー感覚でくつろげる椅子が欲しいです。フ〇ファニチャーの、キャスター付き、リクライニングの椅子を家具屋で気に入りました。今回新築マンションに引っ越すのですが、階下への影響と床の傷つきの問題があるのかと悩んでいます。家具屋の方は、階下へ響かないが、もし気になるならカーペットを敷くことを勧められました。①フローリングは、UV硬化オレフィレン加工となっていますが、キャスター付きの椅子を使用して問題はありませんか？ ②あつかましいのですが、キャスター付きでなくても我が家にあうダイニングセットをご存知でしたらあわせて教えていただけると助かります。よろしくお願いします。
- 新居を建てた際購入してもう５年も経ちますので同じ商品ではないかもしれませんが、私も求めたのはフジファニチャーのダイニングチェアでした。メーカーのHPを見るとカタログ４９ページのD325V D326U ダイニング4点セットの椅子に近いのかな・・・http://www.fuji-furniture.jp/index.html（音楽が出ますのでお気をつけて！）ひょっとするとあなたの考えているのと同じ様な製品なのかな？ゴムキャスターで、我が家は無垢材の床ですが、取り立てて大きな音もしませんし、床に傷がついたという事もありません。（勿論その部分は若干床に艶は無くなりましたけどね。）購入したのは大塚家具で、椅子が気に入り、セットのテーブルはチョッと・・・と考え、テーブルは別の物を買いました。居酒屋サイズって言うんですか？通常より低いタイプで足が床にしっかり着くのが気に入り、買ったテーブルでは高過ぎたので椅子に合わせて切ってもらって使っています。勿論リクライニング機能も付いております。まぁ実際使っているのは私くらいで家族はソファーで寛いでおりますが・・・椅子自体を気に入っているのであればキャスター無の製品もありますので（値段は殆ど変らない）それでも良いのかと思いますけど如何でしょう。
- 1年以上先に建つ新築マンションを購入検討しているのですが、夫の収入だけでは足りず、私（妻）との合算でローンの仮審査をしてもらい、先日仮審査は通りました。私は派遣社員（3か月ごとの契約更新）なので、マンションの建つ1年以上先の本審査までに、万が一、派遣の契約を更新されなくて退職することとなり、本審査が通らなかった場合、自己都合による退職ではないので、手付金は戻ってきますか？あと、オプションで追加した物や変更した物の代金は、どうなるのでしょうか？ローン特約に、金融機関名が書いてない場合、いろんな金融機関（利率の高いところ等、手当たり次第）の審査を受けないといけない可能性もあるので、金融機関名を具体的に書いてもらった方が良いと、他のサイトで見たのですが、やはりそうなのでしょうか？なにもかもが初めての事で、何度かモデルルームに足を運んでいるのですが、担当の営業の方の言うことが、前に聞いた話と違っていたりすることがあり、ちょっと信用できなくなってきています。担当を変えてもらうことも考えたのですが、不動産の営業なんて皆そんなもんだと周りが口を揃えていうので、担当を変えたところで同じだろうと思い、それなら自分で調べるしかないと思い、相談しています。他にこうした方が良いというアドバイスもあれば、お願いします。ｍ（＿＿）ｍ
- 不動産業者です。この場合であれば手付金は戻ると思います。心配なら覚書を交わすと言う手もあります。オプションなどの工事（部材発注も含めて）は本審査承認後という特約を契約書にいれてください。そうしないと転用の出来ない部材を発注したということで、買い取りを請求させる可能性があります。ローン特約は契約書に申込金融機関・金額、重要事項説明書にも申込金融機関・金額・金利・借入期間などを明記すること。営業の方の言うことが、前に聞いた話と違っていたりすることがあるなら、電話や打合せ時に必ず打合せ記録書を作成しお互い署名捺印して保管しておくこと。内容は約束事や打合せの経緯など、詳しく記入していください。電話の場合も、ＩＣレコーダーで録音しておき、あとで文書に起こします。とにかくもめるのは口約束の場合です。それからどうしてもであれば、担当を変えてもらってください。担当によってかなり違います。ただし、愚かな担当者はあなたの事をクレーマーだと言いだす可能性もありますので、慎重に対応してください。マンションは住み始めてからの方が大切です。とにかくみんなで管理をきちんとしてください。そうしないと価値がなくなりますよ。
- 住宅購入で迷っています。建売？中古マンション？？住宅の賢い買い方を教えてください。現在、２８歳夫婦＋１歳子供（３年後くらいにあと１人子供がほしいねと話しています。）夫年収５５０万、妻専業主婦。頭金６００万。４０００万前後の物件を検討中です。購入希望場所は大宮～浦和。職場は栃木県。子供の教育環境を考えて埼玉での住宅購入を希望です。年収から考えて、小学校から私立で！とはいきませんが、なるべく子供に教育の力を入れている場所で育てたいと考えています。中学校までは公立でいいかな…と。（お受験！！！！と力を入れているわけではありません）勤務地が栃木県なので都内での購入は通勤を考えると厳しく、大宮～浦和あたりがいいと聞いたので現在は大宮～浦和で探そうかなと考えています。駅近が希望だったので、１、土地購入→注文住宅だと、大和田や七里などの安めの土地を探すことになる２、新築マンションだと、希望平米だと購入出来そうにない（８０ｍ2以上）ということから３、建売物件（駅近は３階建てになりそう）４、中古マンションという案が出ました。夫婦ともに埼玉、栃木の出身ではなく、将来的には両親が不自由になった場合は同居を考えています。その時はマンションだと手狭、建売３階だと自分たちも足腰きつくなることから、売って、新たに住宅購入（駅から離れても広めの２階建て）の予定です。今回は子供の教育環境のための購入なので、３、４、のどちらのしても将来的に売るつもりなので駅近のほうが売却されやすいかな？という理由から駅近（徒歩１０分程度）で探しています。（もちろん通勤に便利ですし）最低でも子供たちが高校を卒業するまでは大きな修繕なしで住めるものを買いたいです。３階建ては２０年ほど住めるのか疑問で、中古マンションは共益費＆管理費＆駐車場が高いのがネック。3階建ての方が広いので、建売に気持ちは傾いているのですが、噂では安い建築資材使っているからすぐ駄目になる。と聞きます。大宮～浦和２０坪前後で３階、値段４０００万前後の建売だと、将来土地だけの値段になってもそこまで損はないと思いますが売れないのでしょうか？？どうしてそんなに安くで建売があるのか疑問で、やはり数年で住めなくなるのかと心配で購入には至りません。大手HMは希望地域＆値段では建売していなく、地元工務店さんのようです。保障がいまいちでしょうか？安全パイなのは中古マンション？皆様のご意見よろしくお願いします。
- 簡単に売れば大丈夫みたいなこと言っていますが安易に考えないほうがいいですよ。家を建てたりマンションを買えば必ず登記しなければいけません。その費用だって何十万とします。しかも固定資産税を払わないといけない。総合的に考えて賃貸のまま過ごし子供が独立した頃に建てたほうがいいと思いますよ。簡単に売れませんから。売れてもマイナスです。
- 引越時のダブル家賃を回避したい現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、この７月に新築の賃貸マンションに引っ越す予定です。現在の賃貸マンションの契約書には・退去日の１か月前までに申告すること。・退去時に家賃の日割り計算は行わない。との記載があります。引越先の新築マンションは現在建築中で、７月１日から入居開始です。このとき、今のマンションを６月３０日に退去してしまうと、６月３０日（退去日）～７月１日（入居日）までの１日が宙ぶらりんになってしまい、かといって、退去日を７月１日にすると、７月分の家賃が発生してしまい、どうしたものかと悩んでいます。何か良い方法等がありましたら教えていただきたくお願い致します。
- まずは引っ越し先の新築マンション仲介業者の担当者に相談してみることですね。６月３０日に引っ越し及びひっそり入居を認めている不動産会社もありますので。また荷物だけ６月３０日に入れてもいいというケースもあります。上記で難しいのであれば引越屋さんが１日荷物を預かってもらえるサービス？もしていると思いますので一度相談してみては如何でしょうか？その時は１日だけ実家か車中かホテルで１泊するしかないですね。まとめますと①６月３０日に引っ越し＆ひっそり入居 ②６月３０日に引っ越し 実家or車中orホテル１泊③６月３０日に引越業者に荷物を１日預ける 実家or車中orホテル１泊①がダメなら②のようにしたらいいかと思います。
