貸事務所
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関連Q&A
- ネイルサロンでの給料未払い（不正差し引き）について教えて下さい。はじめまして。わたしは、高校卒業後トータルビューティの専門学校でネイルを勉強したものの、メイクの道に進みました。４年勤め転職の機会があったので、前々からやりたかったネイルで求人を探しました。ネイル検定は当時持っていませんでした。ネイルサロンを探していると『やる気があれば検定不要』という求人があり面接をして頂けることになりました。面接を受けた際お店は０８年１２月にオープン予定とのことでした。面接を受けたのは、０８年９月です。お店側からの条件として、・１２月までにお客様に施術ができるように技術を身につけてほしい。・貸事務所に材料を用意しているのでそれを自由に使って練習してもよい。・教えてくれる人が一人いるのでわからないことはその人に聞くように。・オープンするまでは無給だが、材料費、スクール代は不要。・オープンしてからは正社員での勤務が可能。福利厚生はしっかり付ける。との条件をのんで働くことになりました。初の練習会に行ってみると、事務所はかなり汚く、使えそうな道具はほとんどありませんでした。必要なものは、自分たちで用意しお金は立替といてと言われましたが信用しきれなかったにのでオーナー自身に用意していただきました。スタッフは、お店オープンに向け必死に勉強しましたが、１２月になると物件が見つからなくてオープンできないと言われ。１月になっても物件が・・・といわれ、結局オープンは２月になりました。晴れて２月から正社員。と思いきや労働契約書も出してこないし、勿論、社会保険、雇用保険、年金などの手続きなどもなし。催促してみると『もう少し待って』としか言わない。市に人を雇っている申請もしていなかったらしく、役員から電話の嵐でした。さすがに呆れてしまい０９年３月で辞めました。わたしだけだはなくスタッフ全員辞めました。しかし、３月分のお給料から１０～１２月のスクール代、材料費合わせて１２万差し引かれていました。残業代もなし、スクール代と言っても認定講師でもなんでもない人が教えていたのにこれは詐欺ではないでしょうか。こんなことってありえるのでしょうか？精神的にも金銭てきにもかなり困っています。何かアドバイスお願いします。
- 労働基準監督署に相談してみましょう。ネールサロンなどは雑職扱いで資格も民間資格ですからあっても無くても出来ます。ただ人を雇って給料を払う以上税務署への届けなどは必要になりますが恐らく何も届けていないと思います（つまり潜り）からそのアタリを明確化し未払い分の請求をどうするかを相談すると良いでしょう。
- 非常灯のバッテリーは備品？貸ビル業のものです。物件引き渡し（1/7）後、（１棟のうちワンフロア）貸事務所内装の非常灯が全て点灯せず、新規入居テナント（工事中）から貸主負担で直せ（1/18）と言われています。モノ自体が古いのは承知していますが２ヶ月ほどの空室期間が原因でしょうか。原因はともかく、居住用建物ではガスコンロ点火用の電池や、電球などは備品・或いは消耗品として借主負担の特約が認められていますよね。当該貸室の貸室賃貸借契約書にはそのような特約はありませんが、消防設備や躯体にかかる工事業者については貸主指定が明記してあります。引渡した以上、借主負担だと思うのですが。私は事務所を貸す、というのはエアコン・トイレ・消防設備も含め無償貸与、という考え方で、原状回復も事務所にして戻してもらうのですが、新規テナントは医院で、大幅なレイアウト変更があり、所轄の消防署から開院前に消防検査をするよう言いつけられているようです。消防設備点検は毎年２回行っており、これまでこのような不具合は報告されていません。また引き渡し時に、非常灯の灯火までは互いに確認していませんでした。また先方手配の内装屋が下見の際（昨年11月下旬）、消防設備まで見ておらず、予算オーバーしたがため（と言っても上記のようにこの内装屋に施工させるつもりはありませんが）、２ヶ月近く経ってからこちらに吹っかけてきているようにも見えるのですが。ご見解をお願い致します。
- まず、非常灯（天井面に埋め込まれてる物が多い）は消防設備ではありません。誘導灯（出口で緑色）は消防設備です。テナントビルの場合、非常灯、誘導灯はオーナーの設置ですが、内装のレイアウト変更に伴う、移設・増設は借主負担が多いです。非常灯・誘導灯ともにバッテリー内蔵が多いです、バッテリーの寿命はメーカーでは2年と言ってますが5年以上もつ場合もあります。空室の時に電源を切ってしまってバッテリーを完全に放電させたのも原因かもしれません。１．誘導灯・非常灯などはテナントのレイアウトが決まる前に部屋の大きさなどから設置する義務がオーナーにあります。それを設置しないと役所の竣工検査に通りません。着工前に着工届け、竣工時に着工届けとおりに器具がついているか検査しませんでしたか？２．オーナー設置の物ですので維持管理はオーナーです。テナントが増設したものがあればテナントでしょう。３．電気工事会社の設計部門に従事してます。誘導灯・火災報知設備は消防法、非常灯は建築基準法ですので関係機関が違います。ただし、非常灯は非常時の避難経路にもなるので消防検査での指摘にはありませんが、消防の査察があった場合には蓄電池のパイロットランプ（蓄電池の充電）を指摘していく場合もあります。これは所轄消防によって違います。県の建築指導課は年次点検などには出向きませんので消防が見ていく場合があります。
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