賃貸事務所
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関連Q&A
- 賃貸不動産の仲介手数料についての質問です。賃貸住居は借主と貸主から合計で賃料の1ヵ月分の仲介手数料が仲介不動産業者に支払われますが賃貸事務所や賃貸店舗も同じ仕組みなのでしょうか教えてください。
- 居住用賃貸借契約（一般的にマンションやアパートで生活する為の賃貸契約）と事業用賃貸借契約（一般的に事務所や店舗として事業を行う為の賃貸契約）での不動産仲介業者に支払う仲介手数料は基本的には同じです。基本的にとは物件を仲介（案内から契約まで）した場合の仲介業者が請求できる仲介手数料の上限が宅地建物取引業法の決まりで賃料の１か月分までと決められているからです。ということは、１か月分が上限ですから、それ以内ならいくら請求するかは仲介業者次第ということになります。ご質問で「借主、貸主合計で賃料の１か月分の仲介手数料が仲介不動産業者に支払われますが」とありますが通常賃貸の仲介で貸主（大家）が仲介手数料を支払うことはまずありません。仲介に要する費用は全て借主が支払っているのが現状です。それって違反じゃないのと思われるかもしれませんが、特例として一方（この場合借主）から仲介手数料の全額を請求されてしまいます。中には仲介手数料を半額程度で紹介してくれる不動産屋もありますので、経費を少しでも抑えたいならそういった不動産屋に仲介を依頼されたらいかがでしょうか。半額だからと言っていい加減な業者とは限りませんし、結局、契約は管理会社が行うのがほとんどですし入居後のトラブルなどの窓口も管理会社ですから、仲介手数料が安くなってデメリットになることはまずありません。強いて言うなら仲介業者の担当者の人間性と企業方針をきちんと見抜くのが大事かなと思います。ちょっと話が脱線しましたが、安くてちゃんとした不動産屋も必ずありますから、そういったところでキチンと相談の上気持ち良く入居されるのが一番いいと思いますよ。長くなりましたが、参考になれば幸いです。
- 賃貸保証金の返還について、不動産屋に聞いても、「そんな話は現在では通らない。」しかし私の大家さんは「皆知らないだけ」を主張する。裁判しかないか。詳しい方教えてください。世間によくある話と思いますが、今年３月末に賃貸事務所を返還しました。契約書には６ケ月前に文書通知と記されていることから、契約に従い、満了を迎えた日には、すべての搬出も終わり、賃貸契約の終了をしました。ところが、保証金３，０００，０００円、償却１，５００，０００円を差し引いた金額を退出時に返還する。と記されているにも関わらず、クロスの張替代、クーラーの点検清掃代、タイルカーペット交換代等々で、約１，０００，００００円払ってくれ、と言われました。友人の物件だったので、あまえもあるかと思いますが、返却時のことを考え、一切土足厳禁、釘一本打ってません。勿論禁煙返還時は努力の結果きれいです。一般的に自然劣化は大家の責任と聞いておりますが、認めません。さらには、今になって「賃料を一般相場より安くしてあげた。」「このままでは、高く貸せない。」を主張します。私は呆れました。しかし、このままでは、保証金は返還されない状態が続きます。参考に賃貸料滞納等は一切ありません。
- こんにちは。保証金300万円、保証金償却が150万円となってますので、差し引いた150万円から原状回復に要した費用が相殺になることになるかと思います。それで、ご質問の件ですが、原状回復等に関する考え方は、国土交通省のガイドラインがありますので、これに基づいて貸主借主の負担が決められると思います。ただ、住居の場合は消費者契約法により、その特約を認めなかったり等があるのですが、事業用の場合は、消費者契約法の適応を受けず、貸主借主間で交わした特約について、合意の上で契約したと解釈され、よって基本的には契約書で交わした内容が有効であると考えられます。今回の件につきまして、契約書にはどうなってますでしょうか。普通は、【設置した造作設備等を撤去し、本物件の変更箇所及び本物件に生じた汚損、損傷箇所をすべて修復して、本物件を引き渡し当初の原状に復さなければならない。】等の記載があり、これに従うことになります。原状回復の内容によると思いますが、例えば、エアコンに関しては借りた時よりキレイにはなってないでしょうから、クリーニング費用は原状回復にあたるのではないかと思います。あと、壁紙や床なども、住居等の通常の損耗とは違い、借りた時の状態にする約束になるですが、これがキレイな状態であればそこは貸主も無駄なことはする必要はないので、交渉、になります。交渉の材料としては、原状回復の見積書を見せてもらい、内容及び単価等が一般相場よりかなり違っていれば、交渉できると思います。ただ、額が額なので、1度弁護士の先生にご相談されるのが良いと思います。最後ありきたりの文ですみません・・・
- 指輪の研磨、宝飾リフォームなどのお店でネット検索で出てきた近所の宝飾と名乗るお店にカルティエの指輪を研磨に出しました。ダイヤが付いてることもあるし、素の値段も結構だったので綺麗にしたいの気持ちと、正直訪れてただの賃貸事務所に男の人一人。という姿に不安でした。が、住所もはっきりしているしとおもってお願いしました。ホワイトゴールド指輪、小粒ダイア27個カルティエとも了解得てます。当初は、5000しないくらい。けどTELがありダイヤの爪がゆるいから詰めなおすそうすればもっと綺麗に磨ける。￥80001ッ週間もしないで帰ってきました。綺麗になって感動。がしかし、日が経つにつれもとの状態に。磨いてないなと思いました。見覚えのある傷があるし1ヶ月もしないでこんなに傷が浮かぶなんて。これって、適当に磨いて渡されただけですかね？今は、クロスでふかない限り前と同じ傷が浮かんでます。詳しい方教えてください。
- ジュエリーメーカー勤務２０年以上の者です。５０００円の見積もりで、緩んでいるダイヤがあったので、そこも直して８０００円は有り得なくない金額だと思います。その気になる目立つ傷以外の場所はどうでしたか？それからクロスで拭いていると書かれていますが、研磨剤の付いたクロスで磨いていませんか？ホワイトゴールドは最終的にロジウムメッキをかけて仕上げをします。目立つ傷は深くて、その傷を取るために深く磨くのは諦めたので、残ってしまったのではないかと思います。それがメッキによって隠されていたのだと思いますが、クロスで磨いたせいでメッキが取れて傷が出てきてしまったのではないでしょうか？ホワイトゴールドは、研磨剤のついたクロスでは磨いてはダメですよ。メッキだけなら1,000円前後でやってくれると思うので、再メッキしたほうが良いかも知れませんね。
- 賃貸事務所を契約する際の基準、及び必要な書類や保証人制度について教えてください。これから法人として起業し借りた事務所で法人登記する予定です。離婚のため今は１人になってしまい、ずっと家事をしていたので過去の収入証明書が無く、あるのは現金（およそ家賃の１年分＋開業資金８００万円程度）のみです。現時点で安定した収入を証明するものが無い状態です。あと、もし保証人が必要な場合は保証人をお願いできるような方がおりません。居住用物件のように保証人代行制度というものが事業用物件にもあるのでしょうか？大家さんにもよると思いますが契約審査の基準や、契約に必要な書類等教えて頂けたら助かります。同じような経験をされた方、こういう事に詳しい方どうぞ宜しくお願いいたします。
- こんにちは。事業用の保証もする保証会社ももちろんあります。あくまでも知ってる範囲ですが、今は数年前より厳しくなっており、以前は賃料の１ヶ月分程度の保証料だったんですが、今は、プラス連帯保証人も付けないとやらないところもあります。で、必要な書類としましては、基本的には保証会社が決めることですので、一概には言えません。これからの起業ですと、かなり厳しいものがあるかとは思いますが、家賃の１年分相当額があれば、何とかなると思います。
- 賃貸事務所の契約において、仲介業者によって、仲介手数料が違います。僕は、事務所オーナーと直接つながっている元の業者がよいと考え、大手の客付け業者を選ぶ選択はあったものの、マイナーな元付け業者にコンタクトをとってしまったため、仲介手数料が丸々家賃１か月分なんです。客付け業者だと、半額ですよね？この場合、元付け業者に、半額にしてください。と伝えるのはｏｋですか？応じてくれますでしょうか？
- その物件を借りるに当たり、大手の賃貸屋さんでも本当に半額になると思いますか？元付け業者がマイナーな会社であれば、おそらく、大手に頼んでも1ヶ月分支払うことになりますよ。
- 秋葉原の賃貸事務所で賃料は低くてどれくらいですか？秋葉原で賃貸事務所を探しているのですが、なるべく安いところを、と思っています。秋葉原の賃貸事務所に事務所を開設する為、今色々と準備中です。事務用品など細々した物以外は全てレンタルにする予定です。賃貸事務所もできるだけ賃料を抑えて運営していきたいのですが、仮に10～15坪くらいだと、１番安くてどれくらいでしょうか？管理費込みで10万以下で考えていますが、無理そうなら場所を練り直すことも考慮しています。
- 秋葉原の賃貸事務所だと、10万以下ははっきり言って厳しい。まずは必要面積を明白にさせる事から。それから場所を少しずらして探せば10万以下でも何とかなりそうかも。でも基本的に、こう言う事は自分で情報収集するべきだ。例えば、以下のような情報サイトでhttp://www.of-search.jp/cities/view/16坪単価を1万円以下で選択して検索すれば、10～15坪辺りの低ライン賃料が判ると思う。場所・面積・賃料のいずれを現実にそった形で検討し直した方が良さそう。まあでも諦めずに努力すれば見付かる可能性もあるので頑張って下さい。
- 賃貸住宅の用途これから自宅兼賃貸事務所のビルを建てようとしています。賃貸部分は事務所仕様で建築確認申請を出して建てる方が自火報などの面倒がないと思うのですが、将来、住宅として貸す可能性を考え、水回りは住宅仕様で作っておくとします。こういう建物を住宅として貸そうとすると、問題がありますか？仮に違法などの問題があるとすると、不動産やさんは仲介を引き受けてくれませんか？建物は3階建てで、１フロア１テナント(あるいは１世帯)です。
- 一部の事務所を住宅に変える場合は申請はいらなくても法律はかかってきます。全体の規模でも違ったりしますので詳しくは設計事務所などにご相談になったがよいと思います。違法が明らかな場合、今は重要事項説明書の義務付けがあり宅建業法もきびしくなっており受けてくれないかもしれません。補足について建物は建築確認がすべてではありません。建築確認とセットで完了検査があります。完了検査をもってその建物の工事が完了したということになります。仮に事務所で完了した場合にそれを住宅へ用途変更をすることも可能です。用途を変えたときに何らかの形で違反が生じた場合その建築物は違反建築物となります。それを知った宅建業者が違反を知っていてだまって第三者に仲介した場合は宅建業法の違反になるかもしれません。普通は違反かどうかの判断は建築指導部局や消防からの指摘でわかることが多いので宅建業者さんの判断は難しいかもしれません。だからすべてが違法ということではありません。たとえは違いますが下記のような判例があります。購入した中古住宅について、隣人の迷惑行為等により居住に支障がきたす場合、そのことを知りながら売主、仲介業者が買主に説明しなかったときは、説明義務違反の不法行為責任と負うとされた事例 大阪高裁 平成16年12月2日判決（判例時報1898号 64項）
- 6.876坪(22.731㎡)の賃貸事務所を借りている者ですが、以前から室内が狭く感じており実測してみたところ5㎡位狭いことが分かりました。坪単価1万円の家賃です。契約の面積が実際の面積と違うことってあるのでしょうか？それからご存じの方がおられれば、家賃の返還請求についてもお知恵を貸して下さい。
- その貸事務所 占有部分（室内）と 共有部分（ベランダ）に別れてはいませんか？もし 別れてなく 占有部分のみだとしたら 掲示違反に該当しますが 共有（ベランダ）もあるならそれを含めた 22.731㎡表示だと思います賃貸物件も 分譲物件も 占有と共有に別れてます ベランダ アルコ～プなどは共有部分として 占有ではありませんのでもし ベランダ アルコ～プなどがあるなら その部分が5㎡だと思いますもし そんなのは無く ただの部屋だけなら 違法です坪単価1万円の家賃なら ５万円 変換してもらえますよ共有があるなら 違法ではありません追加補足を見ました＾＾と 言う事は ただの箱と考えて いいみたいですね図面などの床面積で 柱 梁など 含まれているんでしょうか？いろいろ あります＾＾床面積なら 可能性はありましね事務所を借りた 不動産業者に聞いてみるのが一番ですね部屋の状況が いまいち わからないので このような回答になりました
- シェアメイトが居座り退去してくれません対策はありませんでしょうか？？当方が賃貸事務所を契約し、賃貸事務所を２社でシェアしていましたが、賃貸契約の期限が切れ、退去しなければなりません。しかし、退去期日になってもシェアしていた会社は引越し資金が無いとの理由で、一向に出て行ってくれません。シェア分の家賃過去３ヶ月分も払ってもらえず、さらにオフィス機器も未だそのままといった有様。不動産管理会社になんとか「どうしてもまだ片付かない荷物があるので・・・と言って」１週間だけ無償で伸ばしてもらったのですが、その期日を迎えても未だ出て行ってくれません。 このままでは賃貸契約をしている当方へと大家さん並びに不動産管理会社から追加の光熱費やさらには家賃の請求が来てしまうと思います。むしろ契約違反になってします。出て行かないこの会社をどうすれば退去させる事ができるのでしょうか？何か良い対策は有りますでしょうか？
- そもそも、賃貸契約書で共同利用を認めていたかが重要です。大家さんに共同利用を認めてもらっていなかったにも関わらず、共同利用をしていた場合、家賃の支払者はいかなる理由があってもあなたになります。基本的には、賃貸契約の場合、第三者への又貸しを認めていない場合が多く、あなたの行為はかなり不利と言えます。共同利用を認めていれば、シェアメイトの家賃の滞納は、大家さん側も負担することができると思います。共同利用を認めていないにも関わらずシェアしていた場合は、不動産会社や大家さんに正直に伝え、電気ガス水道の供給を止め、カギを変えてロックアウトするのが一番でしょう。事業規模にもよりますが、光熱費停止やロックアウトに伴う事業活動への損害賠償責任を問われる可能性がありますが、引っ越し代の無い会社の税務申告は恐らく赤字決算か、黒字でも限りなく０に近いと思います。賠償される請求額も大した金額にはならないでしょう。法的な手続きを希望するなら、家賃を半年ほど滞納し、大家さんから立ち退きの強制執行手続きを裁判所に出してもらい、大家さんの負担でトランクルームを借りて荷物を引越、それらの一切を滞納者（あなた）に請求する事になります。あなたは、その請求を受け、シェアメイトに債務の請求を行います。（恐らく弁護士費用、滞納した家賃まで入れれば１００万は超えると思います）あなた自身が強制執行の申立を行うことは可能ですが、時間がかかりその間も家賃の支払い義務が生じると思われます。主たる契約者となっているあなたが「授業料」だとおもって、引っ越し代をあなたが出してあげ、早く出ていってもらうのが実際には一番安上がりだと思います。
- あなたなら、どちらの職場を選びますか？時給が一緒、職場も自転車で５分しか違わず、内容も業種が違うだけでほぼ一緒、でも違うのはサポート人数の差と、外資系か日系か・・・現在派遣社員として某外資系企業（賃貸事務所）で部内サポート（英文事務）をしております。サポート人数は５人。仕事場もかなり広々とパーテーションで仕切られ、机も日本企業では考えられない大きさのスペースを頂いております。また、会社で飲み物支給（コーヒー・紅茶・緑茶・水・お湯）がすべて飲み放題。契約期間は来年１２月までの１年間です。（本当は今月末までだった）今の職場の契約期間が急きょ変ったこともあり、すでに別の派遣会社で職場見学が決まっております。そちらは、日系企業（自社ビル）で14人の部内サポート。社食あり、部内に外国人あり（日常会話の通訳含む業務）というような環境です。もちろん飲み物は自分で用意します。（職場環境はこれから見に行くのでまだはっきりとはわかりませんが・・・）契約期間は約１年半。英語に携わる仕事がしたいと思っており、今の職場は読み書き中心、後者は会話中心。契約期間もさほどかわりなく、今の職場は人間関係も悪くありません。ただ、全員出払っていることも多く、かなり静かな職場で少しさみしい環境でもあります。みなさんならどちらを選びますか？参考程度にご意見お聞かせくださいませんか？
- まず、日系の契約期間が1年半というのは、産休代員か何かでしょうか？ 私なら外資に残ります。ほんと、あのスペースの広さは何物にも代えられませんよね。お茶その他は自分持ちでも気にしませんが、人間関係も悪くないなら今のところに残るべきだと思います。日系は外国人がいようがいまいが、diversityを謳っているような世界中に支社や工場があるレベルでもない限りは、やはり日本独特の「風通しの悪さ」があって私は好きではありません。それに今のところ以上に人間関係がいいかどうかもわかりませんし。サポート業務なら特に関わりが深くなるので、一人でもウザいのがいればそれだけで鬱陶しいし。以前、部内の外国人サポート兼部課長秘書業務もやって、自分の担当の仕事もやってましたが、外国人サポートって結構時間取られるので、それプラス14人のサポートは、どんな業務内容かにもよりますが、個人的にはちょっと多いかなって感じがします。
