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個人名義で不動産を購入し、会社へ賃貸する。もしくは会社名義で不動産を購入する。そのメリットとデメリットは？現在賃貸事務所での会社を経営しています。近隣に手頃な土地が売りに出たため、購入を検討しています。そこで質問ですが、以下の方法それぞれのメリット、デメリットを教えてください。税理士にも相談しましたが、決めかねています。①土地・建物とも個人名義で購入し、会社から賃料を受け取り、個人でローン返済をする。②土地・建物とも会社名義で購入し、ローン返済をする。③土地は個人名義、建物は会社名義で購入し、地代賃借料を会社から受け取る。会社は私が100％株主です。経営は少し黒字程度、現在は一切負債なし、設立3年目です。よろしくお願い致します。: 不動産賃貸事業専業会社をもっています。さまざまな属性（質問者さんの資産規模収入会社の規模等）がわからなければ本来回答が難しいと思いますが、私であれば法人で購入します。たとえば個人でローンを使って、土地建物を 1億で購入し会社から月50万の家賃を取ったとします。会社にとってみれば家賃を他人に払うか質問者さんに払うかの違いですからそれほど大差はありません（金額の大小はあるでしょうが）一方質問者さんは不動産所得が発生します。当然減価償却費や建物に関する金利は経費計上できますが少なくとも銀行に対する返済元本は経費計上できませんので場合によっては税額が増えることが懸念されます。また質問者さんの年齢がわかりませんがローン完了後においては当然質問者さんの個人資産として相続財産に加算されることになります。（ローンが残っている間はマイナスの財産＝借り入れがありますからあまり心配はしません）一方、会社で買った場合質問者さん個人の所得への影響はありません。また会社資産として会社株価には反映して持ち株は質問者さんの個人財産ですから相続税には加算されてきます。私は相続税で 4年前数億を納税しまた母の相続発生による納税負担を準備しているので相続税に敏感になっていますのでその見地から個人資産にストレートに反映する個人不動産の増加は回避します。また土地のみ個人で買い建物は会社というのは個人所得にとってはもっとも回避すべきだと思っています。地代を設定するときに操作は可能ですが、個人は地代収入があり経費計上できるのは固定資産税ぐらいです。またこの土地の上に会社建物があるということは転用不可能になります。余計な話ですが地代の設定水準について税務署は敏感です。ご存知かと思いますが借地権移転の問題がありますので、私の場合は個人の土地の上に会社所有のアパートを何棟か持っていますので使用貸借の届け出書を税務署に提出し少額の地代でやっています。これから買うのにわざわざ面倒を増やす必要はないと思いますがいかがでしょうか？余計なことながら不動産取得に伴う株価の増大を防ぐ方法はいくつかあり、そのことは心配していないので上記のような判断になります。