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賃貸不動産の仲介手数料についての質問です。賃貸住居は借主と貸主から合計で賃料の1ヵ月分の仲介手数料が仲介不動産業者に支払われますが賃貸事務所や賃貸店舗も同じ仕組みなのでしょうか教えてください。: 居住用賃貸借契約（一般的にマンションやアパートで生活する為の賃貸契約）と事業用賃貸借契約（一般的に事務所や店舗として事業を行う為の賃貸契約）での不動産仲介業者に支払う仲介手数料は基本的には同じです。基本的にとは物件を仲介（案内から契約まで）した場合の仲介業者が請求できる仲介手数料の上限が宅地建物取引業法の決まりで賃料の１か月分までと決められているからです。ということは、１か月分が上限ですから、それ以内ならいくら請求するかは仲介業者次第ということになります。ご質問で「借主、貸主合計で賃料の１か月分の仲介手数料が仲介不動産業者に支払われますが」とありますが通常賃貸の仲介で貸主（大家）が仲介手数料を支払うことはまずありません。仲介に要する費用は全て借主が支払っているのが現状です。それって違反じゃないのと思われるかもしれませんが、特例として一方（この場合借主）から仲介手数料の全額を請求されてしまいます。中には仲介手数料を半額程度で紹介してくれる不動産屋もありますので、経費を少しでも抑えたいならそういった不動産屋に仲介を依頼されたらいかがでしょうか。半額だからと言っていい加減な業者とは限りませんし、結局、契約は管理会社が行うのがほとんどですし入居後のトラブルなどの窓口も管理会社ですから、仲介手数料が安くなってデメリットになることはまずありません。強いて言うなら仲介業者の担当者の人間性と企業方針をきちんと見抜くのが大事かなと思います。ちょっと話が脱線しましたが、安くてちゃんとした不動産屋も必ずありますから、そういったところでキチンと相談の上気持ち良く入居されるのが一番いいと思いますよ。長くなりましたが、参考になれば幸いです。

賃貸保証金の返還について、不動産屋に聞いても、「そんな話は現在では通らない。」しかし私の大家さんは「皆知らないだけ」を主張する。裁判しかないか。詳しい方教えてください。世間によくある話と思いますが、今年３月末に賃貸事務所を返還しました。契約書には６ケ月前に文書通知と記されていることから、契約に従い、満了を迎えた日には、すべての搬出も終わり、賃貸契約の終了をしました。ところが、保証金３，０００，０００円、償却１，５００，０００円を差し引いた金額を退出時に返還する。と記されているにも関わらず、クロスの張替代、クーラーの点検清掃代、タイルカーペット交換代等々で、約１，０００，００００円払ってくれ、と言われました。友人の物件だったので、あまえもあるかと思いますが、返却時のことを考え、一切土足厳禁、釘一本打ってません。勿論禁煙返還時は努力の結果きれいです。一般的に自然劣化は大家の責任と聞いておりますが、認めません。さらには、今になって「賃料を一般相場より安くしてあげた。」「このままでは、高く貸せない。」を主張します。私は呆れました。しかし、このままでは、保証金は返還されない状態が続きます。参考に賃貸料滞納等は一切ありません。: こんにちは。保証金300万円、保証金償却が150万円となってますので、差し引いた150万円から原状回復に要した費用が相殺になることになるかと思います。それで、ご質問の件ですが、原状回復等に関する考え方は、国土交通省のガイドラインがありますので、これに基づいて貸主借主の負担が決められると思います。ただ、住居の場合は消費者契約法により、その特約を認めなかったり等があるのですが、事業用の場合は、消費者契約法の適応を受けず、貸主借主間で交わした特約について、合意の上で契約したと解釈され、よって基本的には契約書で交わした内容が有効であると考えられます。今回の件につきまして、契約書にはどうなってますでしょうか。普通は、【設置した造作設備等を撤去し、本物件の変更箇所及び本物件に生じた汚損、損傷箇所をすべて修復して、本物件を引き渡し当初の原状に復さなければならない。】等の記載があり、これに従うことになります。原状回復の内容によると思いますが、例えば、エアコンに関しては借りた時よりキレイにはなってないでしょうから、クリーニング費用は原状回復にあたるのではないかと思います。あと、壁紙や床なども、住居等の通常の損耗とは違い、借りた時の状態にする約束になるですが、これがキレイな状態であればそこは貸主も無駄なことはする必要はないので、交渉、になります。交渉の材料としては、原状回復の見積書を見せてもらい、内容及び単価等が一般相場よりかなり違っていれば、交渉できると思います。ただ、額が額なので、1度弁護士の先生にご相談されるのが良いと思います。最後ありきたりの文ですみません・・・

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