中古マンション
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関連Q&A
- 息子の不甲斐無さを棚に上げて、嫁に怒号を飛ばすご両親を、皆様どう思いますか？【文字数足りなくて判り難かったらすみません】結婚２年目、１児の母です。私・正社員・現在の賃貸も次のマンションも筆頭者・住宅ローンは私の名義・子供は私の扶養夫・パートタイマー現在賃貸マンションに居住中ですが、掛け捨ては勿体ないと考え、思い切って中古マンションを購入することに。もちろん、主人はローンが組めないので私の名義でローン申請し、通りました。問題はその後です。マンション契約日当日。主人の実家でマンション購入の話をした時の事です。あれだけ前もって購入の話を親としておくように言っていたのに、彼が親にきちんと話をしたのは契約４日前だったというのです。そこにまず驚き、呆れたのですが、追い打ちをかけるかのようにご両親（主にお父様）が口を開きました。お父様『寝耳に水だ』私『もう半年以上前から持ち上がっていた話ですし、その当時から、ご両親にお話しするように言ったのですが…』お父様『そもそも、こんなことになったのは親に話すよう息子に促さなかったアンタが悪い』私『ですから、お話しする様に声掛けしましたし、何よりもう子供じゃないのですから、毎日毎日言うべき事でも無いと思います』お父様『アンタがしつこく促してたらこんなことにならなかったのに。第一、息子が話して来ないなら、アンタが話に来ればいいじゃないか』私『お言葉ですが、嫁の立場ですし、まずは親子でお話をして頂いてから加わるのが筋ではないかと思います』お父様『それは勝手なアンタの持論だ』文字数足りないので、引っかかった箇所以下抜粋『大体、３５年ローンなんてアンタの仕事で払っていけるのか。いくら昇格したからって大したことないんだろう？それにこの先そんなに伸びる業界でもないだろう』（念の為：私の勤め先は業界最大手です）『引越し先の土地には負のオーラが満ちてる』ちなみに、お父様に怒鳴りつけられている間、主人は小さくなって黙って下を向いていました。私は、負けず嫌いな所もあって、悔し涙を堪えながら言い返すのを我慢し、落ち着いてお話しする事に努めました。今後、子供に悪影響しか及ぼさないであろう非常識な人間の元に、私はもう行きたくありません。必要とあらば名字もお返しする所存です。息子の不甲斐無さを棚に上げて、その嫁を怒鳴りつけるような人間が、常識人と言えるのでしょうか？ご自身はそうお考えのようですが…私にはそう思えません。ちなみに怒鳴られましたが恐怖は有りませんでした。弱い犬ほどよく吠える。
- 全くの非常識人間とは判断つけかねますが、少なくとも事今回のことで言えば単に怒りの矛先をあなた以外に持って行く場がなかったからの発言じゃないかと思われますが。常識あるなしは関係なくて。元々自分勝手な性格の方なんでしょう。旦那さんも親に頭の上がらない気の弱い性格で。おそらくこの話を持ちだしたらどうなるか（思いっきり反対される）のがわかっていたから言いだせなかったんでしょうね。あなたはどうですか？この親なら反対してもおかしくないって考えはありませんでしたか？もしも察しがつくほどの義父ならもう少ししつこく旦那さんに「話しは通したんだよね？」って念押ししても良かったかもしれませんね。自分の思い通りにならないのが不満なんじゃないですか？それを「常識人」とは言わないと言ったらそれまでですが、全ての常識にかけている人じゃないなら非常識な人間とは言い難いですから、本人「常識人」と思っても不思議はないでしょう。怒鳴り散らしたりすることで相手が自分のいいなりになると勘違いしてるんでしょうね。お気の毒。
- 中古マンションを２年おちで購入を8年前に購入しました。（2002年築を2004年に購入）売主が大変急いでいたので、相場より安く購入でき現在ローン残高も９００万円程になりました。このまま、マンション住まいにするか買い替えをするかお金の問題で悩んでるのでアドバイスください。主人40歳・年収５００万円（自営業）私37歳・パート年収80万円子供・６歳・１歳戸建てを買い替え検討をしているのですが、今のマンションが売れなければ頭金を入れられません。マンションの査定額は1750～1900万円といわれました。（当時購入額は1850万円）うちのマンションは駅から少し遠いのですが、わりとすぐに買い手がついてます。きっと2002年築でマンションが安かったのにもかかわらず、ここは相場より３００万ほど安かった物件。・メリット物件が相場よりも安い駐車場が平置で安い（3000円）外観が、一応おしゃれできれいにみえる安い２駅使える・デメリット駅から遠い・最寄徒歩16分と遠い方20分だが２路線有ここに住み続けてローンを早くなくしても、管理費・修繕・固定資産税で毎月33400円程は支払いがあることになります。戸建てに住み替えたら、自分で管理する分、毎月のローンが終わったら、もっと出費が抑えられるのかなと？でも、ねらい目の家は3100～3500万円以内ほど・・・となると、マンション売れて５００万円頭金いれても2600～3000万円のローンになります。ローンシュミレーションをすると、毎月返済が10万円前後！現在のローン返済額は、毎月54000円で家計にやさしいです。いきなり倍に増えるローンはこのご時勢無謀でしょうか？主人の年齢的にも、ローンを組むのはギリギリですし・・・このまま、少ない返済ですみ続
- 中古の戸建てに住んでいます。今年の1月に、購入しました。（長文です）購入額は主様とほぼ同じ、毎月の返済額もほぼ同じ。ローンは、主人が定年になった1年後の24年後に終わります。が、物件の築年数は6年ほどうちの方が古いです。うちは戸建てなので、管理費や修繕積立金はありません。駐車場もタダです。固定資産税は、月1万程度です。主様は、ローンの返済額だけ見れば安いですが、管理費等と合わせると毎月9万程度を支払っておられるということですよね。それが10万程度（固定資産税を入れても、11万程度でしょうか？）に増えるということなので、そんなに無理はないかと思います…が。うちは、去年まで毎月10万程度貯金できていて、ローンの月々の返済額も毎月の家賃と変わらなかったため、購入に踏み切りました。が、今年4月になって急に子ども関係の出費が増えました。下の子の保育料が3倍になり、上の子の給食費が発生した為で、月に1万8,000円、固定資産税で１万。。。毎月の出費が3万近く、増えました。どれも削れない出費なだけに、辛いです。戸建てを購入したので、主人の生命保険金額を下げ、保険料も少し下がりましたが、焼け石に水です。上の子どもさんは今年、小学校入学でしょうか？これからどんどん、出費が増えますよ～！ネックは、ご主人の年齢です。「借り入れ額は年収の5倍程度」というのが、不動産購入のセオリーだそうで、主様宅はこれにギリギリ収まっていますが、このセオリーは借り入れする方の年齢が若い場合の話じゃないかと思うのです。世帯年収は主様宅の方が多いので、一概には言えないのですが。。。諸費用も借り入れて、ローンは35年でしょうか？それだと、繰り上げ返済をしない限り、ご主人が75歳になるまで支払いが続くということですよね。今は現役なので、毎月10万ちょっとを支払えるかもしれませんが、定年されてからも支払い続けられますか？また、ご主人は自営業をされているとか。失礼ですが、収入が現状維持、または増え続けるという保証は、どこにもないのではないですか？また、さらに失礼ながら、自営業の方は住宅ローンが通りにくいそうです。うちが買った物件も、うちの前に5人の方が買いたいと言って来られたそうですが、全員個人事業主で、ローン審査に通らなかったそうです。主様も、もう少し少なめの借入額に抑えておかれた方が、いいのではないですか？どうしても、その価格帯の家でなければダメなのでしょうか？義両親が自営業をしていましたが、リーマンショック後に仕事は激減。義父の仕事を手伝っていた義母は60代半ばにして、朝早い時間帯の清掃の仕事を始めることになりました。義父はまだ自営を続けていますが、収入は１／3程度に減って、家にいる時間が多いです。自営業だと厚生年金も退職金もないから、老後の生活資金を自分で貯めておかないといけないですよね。義両親は羽振りが良かった頃にきちんと蓄えておかなかったせいで、未だに家も買えず市営住宅暮らし、70前にして2人とも生活の為に働かなければならず、本当に悲惨です。。。主様宅は、ローンの支払いをしながらなおかつ、子どもさんの進学資金・老後の生活資金を蓄えて行かれる余裕はありますか？が、マンションはやはり主様も言われるとおり、特に管理費がバカらしいと思うので、私なら分相応な中古の戸建てにします。折角今お住まいのマンションの査定額が良く、プラスで売れるとの事、いい値段で売れるうちに売って、管理費の掛からない所に引っ越したいです。
- 車椅子生活者にとっての完全バリアフリーはそれほど重要ですか？現在は大丈夫なのですが、５～6年後の車椅子での生活を余儀なくされそうな難病を抱えています。 筋萎縮症の一種で体全体の筋力が落ちるのですが、まだ２階くらいなら手すりを使わないで登れるくらいの体力があります。 引越のさいに自分にあった中古マンション物件を探していますが色々と問題点があります。まずマンション入口と駐車場に段差がありすんなりと入れるバリアフリーでなく、少し遠回りして入口に入る格好です。 しかし駐車場とマンション棟との段差は１０cmほどなので何とかなると考えています。 重い扉があり毎回空いているわけではない。オートロック付きでもう一つ重い扉がある。部屋は一階でそこまではバリアフリーなので問題はないのですが、廊下が狭くもしかしたら改造が必要になるかもしれない。 風呂場に15cmほどの段差がある。トイレも狭い。 駐車場も少し遠い。最近は重い扉も少し億劫になっています。 これが車椅子となるとこの辺がそれほど重要なのか現段階では想像がつきません。 例えば、わざわざ立って扉を開けないといけなくなるのでしょうか？マンションを購入したはいいが、あとで廊下を広げたり、トイレの改修にお金をかけるくらいなら、少し高くても最初からそのへんがクリアされているバリアフリー物件にしたほうがいいのか迷います。 また内装はお金をかけてかえられても外側の共有部分は組合の許可等も必要となり１人の住人のために改修とはいかないと思われます。
- 今は車いすユーザーです。質問者さんの様な体の状態を体験してますので、参考にしてください。私も現在も筋力低下中です。完全バリアフリーが重要か？⇒車いすの人が出来るだけ自立した生活を行うにはバリアフリーと車いす行動空間（ある程度）が必要です。介助してくれる場合は10cmぐらいの段差はなんとかなりますが、立つことが困難な場合で車いすの１０cmの段差は、ほぼ無理と考えた方がいいです。重い扉が車いすでも開けれる？⇒たぶん今の質問さんが車いすに乗って試した場合、車いすに乗って開けれると思いますが、この先は誰もわからないと思います。（２階まで上がれる状態なので）マンションの件ですが、人それぞれの症状と状況で変わると思いますので、私が体験した事を書きますので、参考にしてください。私はマンションで暮らしていたのですが、引越しをした１番の理由が駐車場です。一人の場合、運転席のドアを全開にして車いすを持ち上げて後ろの席に、車いすをいれます。その際に、横の車と１m２０程スペースが必要となります。身体障害者用駐車場が１．５倍くらいスペースがあるのはその為です。マンションの駐車場では狭すぎた。マンション近くで２台分空くのを待ってはいたのですが、確保できなかった。マンションでの不便だったこと。①マンションが自動扉（オートロック）で鍵で自動扉を開けて 車いすで通り過ぎるまでに閉まってしまう。 （保安上、長く開けていられなく、長くあける様に設定はマンション住人の許可が必要でした。）②玄関扉 これが意外と曲者でした。 入る時に、扉を全開して玄関ストッパーをしてから家に入ります。 それから、車いすを一回転して、ストッパーを外し扉を閉めるのですが、 玄関が狭くギリギリで苦労しました。 （車いすが回転できる１．２mｘ１．２ｍはないときついです）③お風呂の段差１５cmあったのですが、フラットにすることは 無理でした。１０cmぐらいなら可能でしたが、その時は諦めました。 手すりをつけて、対応しました。④キッチンや洗面室に入る際に、狭かった。（ギリギリで不便）以上が私が体験した不便なことでした。最後にマンションを改修かバリアフリー物件がいいかは？その時の物件次第ですね。こまめに物件チェックして総合的(体の状況、金銭）と考えた方がいいです。
- この度、中古マンションを購入することになりました。仮審査で、りそなとみずほがNGでしたが、地銀で一件OKでました。が、変動金利1.375です。メインバンクをUFJ銀行にしているため、さらにUFJ銀行で仮審査をするのはいけますか？不動産屋さんは、地銀でスケジュールを進めます。。支障がでてきますか？UFJ銀行がNGになったら、仮審査OKでた銀行は大丈夫ですか？戸惑ってます。
- ＞UFJ銀行がNGになったら、仮審査OKでた銀行は大丈夫ですか？他行にも出しますので待ってくださいとか、余計なことをその地銀に言わなければ大丈夫ですよ。ただ、ローン特約との絡みがありますのでご注意ください。地銀で本審査承認が下りた時点でローン特約が切れますので、その後どこでも借りられなくなった場合白紙解約できなくなってしまいます。いずれにせよ、担当とよく相談打ち合わせしなければいけません。
- 某大手不動産で中古マンションを探してます。 今まで住宅ローンの仮審査すらした事も無いです。 気に入った物件があり（別で質問してる物件ではありません）、仮審査する事になりましたが、 申込金として１万円払いました。 仮審査中にキャンセルしたら返金しない、 仮審査に落ちたら返金、仮審査に通ったら本審査前に払う手付金の一部にするそうですが そういうものなんですか？気に入った物件ですが、もし迷った場合、本審査前ならキャンセルしてもいいと思ってたんですが…。 多分ですが、申込金を出させた理由は、半年位前にも同不動産同担当者で物件を探しており内覧予定日前日に気が変わり断ったので、 今度は逃がさないようにしたのかなと思いまして(*_*) 話がそれましたが、このような場合、仮審査通過→本審査前にキャンセルしたら法的には１万円は戻ってこないんですか？
- ＞仮審査に通ったら本審査前に払う手付金の一部にするそうですが つまり契約時の手付金に充当するということです。住宅ローンの事前審査をするのに申込金は本来必要ありませんよ。不動産に対して買付（申込み）をされたんですね。この場合審査に通った上で一方的な理由で申し込みをキャンセルしても不動産会社は申込金は返金しないといけません。契約前に申込みを止めたいのならば返金請求しましょう。まぁ、私なら契約意志が固くないのに申込みを取りませんけどね。ちなみに私の会社でも申込み金（10万円）は申込み時に預かります。これは法的効力はないお金ですが、お客様の意思確認の意味が強いですね。以上。
- ●住宅ローン等について●中古マンションの購入を検討しているのですが、諸費用や毎月の支払い金額等についていくつか教えて下さい。・年齢：42歳・既婚・子供なし・年収：700少々（手取りではない）・勤続年数：20年・定年：65歳（クビにならなければ）・ちょっと訳あり借金がある：毎月5万（５年後には全て返済予定）終われば全額住宅ローンの返済に当てる・検討中の物件価格：２１００万円（中古マンション／築11年）・共益費・駐車場代：25,000円・頭金：諸費用ぐらいはいれる・ボーナス月：+10万◆教えてほしい事①諸費用はいくらぐらいか②65才までに支払完了する場合の毎月のローン支払額③70才にした場合の毎月のローン支払額（70才まで可能？）④毎年の固定資産税はいくらぐらい？⑤税金控除などあれば年齢がいっちゃってるので中古物件を検討。
- ①中古マンションの場合、諸費用は物件価格の1.5割程度考えておいた方が良いでしょう。300万円程度用意しておけば問題ありません。②23年ローンを組んだ場合、ボーナス払いを無しと考えると金利2.2％で計算すると月10万円弱です。駐車場代、共益費と固定資産税を考慮すると月々14万円程度になります。③基本的には70歳まででも可能です。ただし物件の価値を金融機関がどう判断するか分かりませんが。次付きの返済は8.3万円程度になるでしょう。④１０万円くらいは考えていた方が良いと思いますよ。今ある情報だけでは何とも言えませんが。⑤住宅ローン控除があるくらいです。問題は訳ありの借金ですが、金融機関からの借入でしょうか？月5万円を60ヶ月となると300万円の返済なので住宅ローン審査においては致命的になります。知人、勤務している会社など金融機関以外からの借入なら信用情報には載らないので審査において問題はありません。また諸費用は頭金とはならないので頭金無しのフルローンをお考えようですが中古物件でのフルローンは審査において非常に厳しくなります。基本的に物件の担保価値は低いので、築11年となると、物件価格の90％くらいが借入上限です。（フルローンで可能な場合もありますが）以上、ご参考まで。
- 現在横浜に住んでいますが、夫の仕事場が中野になり、引っ越しを考えています。子育て環境の良い場所で中野に1時間以内(できるだけ短いほうがいいです)で通える場所で良い場所はありませんでしょうか？ 横浜市内も魅力的なのですが、中央線沿いなど、オススメの場所を教えて下さい。中古マンション2000万円代で買える場所とかありますでしょうか？
- こんにちは。慌ててマンションを購入なさらずに、少し住まわれて住環境を少し理解されてから、ゆっくり購入を考えられては如何でしょうか？武蔵野市は、住環境はとても良いですよ。治安も良いですし、買い物は商店街もありますし、スーパーもあるので便利です。ちょっと行けば、ジブリ美術館はあるし、井の頭動物園や井の頭公園も近いですし、少しサイクリングすれば、深大寺や神代植物公園もあります。緑も多いですので、生活するには良いところです。通勤にも中野でしたら中央線で乗り換えなしで行かれます。その他、新宿駅へも一本ですし、渋谷駅にも井の頭線で急行で行かれます。一度訪ねてみては如何ですか？より良い物件が見つかるように、願っております。 季節の変わり目ですので、体調を崩さないように、お気を付け下さい。色々と御苦労が多いでしょうが、御身体を大切になさって頑張って下さい。応援しております。失礼致します。djmtgj様へ
- 住宅ローンについて1500万円位で中古マンションを購入したいと考えています。１．一括で支払う２．頭金500万円 残りローン。 所得税控除を受ける。どちらの考え方がお得なのでしょうか？※あとご存じであればで結構なのですが、素人が裁判所の競売物件を入札するのはやめたほうがいいでしょうか？
- 現金をお持ちであれば、一括購入されるのが良いでしょう。住宅ローン減税を受け、ローン金利が仮に０％同様になったとしても、銀行の抵当設定や融資手数料等がかかりますので、得になるわけではありません。一括購入が一番安いです。また、ローンで購入される方と違い、キャンセルになる可能性が低いですから、値切り交渉がしやすいです。あと５０万引いたら即決しますとか、端数カット（１５８０万円⇒１５００万円等）の要求もしやすいです。競売物件ですが、最近は素人が参加しやすくなったとも言われますが、競り合うのはプロです。分からないところで手を出すのは危険ですし、面倒でしょう。知識をつけてから入札と居住者退去対策を行えるのなら別ですが。このような顧客本位の提案をすると、不動産業者の方から批判のコメントが追加されると思いますが、貴殿を思い、回答させていただきました。
- 兵庫県阪神間のマンション不動産価値について教えてください。現在、中古マンションの購入を検討中です。夙川川沿い・阪神香枦園,JRさくら夙川、阪急夙川徒歩10分圏内・１階庭付き 67㎡ 築11年芦屋・阪神芦屋、JR芦屋徒歩6分 閑静な住宅街 64㎡ 築10年東灘区・ＪＲ摂津本山徒歩7分 67㎡ 築10年小さな子供がいるので、学区も良いところと考えております。15年住んで、ステップアップも視野に入れておりますので、不動産価値としてはどこがお勧めでしょうか？もちろん住環境等が第一で私の希望はありますが、主人の希望と合わないので 参考にさせてください。
- 子供から学生時代芦屋、東灘で過ごしました。一般的な傾向からしますと、阪急＞ＪＲ＞阪神沿線です。ですが香枦園は阪神沿線の中では良いところです。最近の傾向は、阪神間は他地区よりも住民の入れ替わりがあるため下落しにくいです。ただ、歴史的にややこしい地区も多いため、土地の素性にも注意が必要です。地盤は全体的に弱く（阪神大震災の例があります）、県道山手幹線以北がまだ良いのかなという気がします。（山手幹線以北、または阪急線以北が被害が少なかったと記憶しております）学区のレベルでは東灘が頭一つ抜けてると思います。従来から芦屋、西宮は公立高校のレベルが高くなく、多くの子供は中学受験をします。（クラスの半数以上）最近の学区改革でどうなったかはわかりませんが…。公教育に対する信用が低いのもこの地域の特徴です。昔は阪急電車が地元のブランドでしたが、震災以降ＪＲの利便性が脚光を浴び、また坂道が少ないのでＪＲ沿線の地価が上がってるようです。阪急沿線は逆に子育てを終わった世代がフラットな地域に住み替えるため供給過多になりやすいようです。
