賃貸オフィス
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関連Q&A
- こんにちは。現在勤め先が移転するため、賃貸オフィスを探しています。そこで質問ですが、最近仲介手数料無料のエージェントさんが増えてきたようですが、実際のところどうなんでしょうか？ほんとにお得でしょうか？事務所の賃貸契約の場合、個人と違い色々な交渉ごとがあると思います。例えば敷金、償却、礼金など・・。仲介手数料をしっかり1ヶ月分とる不動産業者さんに言わせてば交渉ごとで有利ということです。例えば、仲介手数料1ヶ月分をケチって、で、「償却2ヶ月」を交渉で、「じゃあ償却は０でいいです」ってなるかもしれないところを交渉がうまくいかずに2ヶ月払ったら結局損ですよね・・。こちらから手数料を取れないかわりにオーナーさんからいっぱい手数料を取ってたら、オーナーさんからしても、条件をそう簡単に譲れないというは確かにあるのかなと思ったります。でも、今、賃貸オフィスってがらがらですよね。なので、多少強気にいってもいいのかな。。というのは紹介料もただ（または格安）、交渉もうまくいく可能性もありますかね？この辺の業界にお詳しい方、もしくは賃貸オフィス探した会社さんでの経験で何か情報や意見などあれば教えて下さい。会社の意向として、引越しの経費を減らしたい（敷金もなるべく小額で・・）ので・・よろしくお願いします。
- 不動産関係の事はわたくし分からないのですが、jake_fulu様が完璧に答えられていると思われます。少し観点が違うかもしれませんが、引越しのコストを下げたいという点で。引越しに伴う新規、オフィス家具などの買い替えで参考になればと思います。こちらのサイトなんですが、私が以前働いていた時に利用させてもらってました。http://www.bizkagu.jp/まとめて買うとかなり安いんですけど、物も良いのか長持ちします。これで経費が削減できてましたので、参考までにと思い回答させてもらいました。少し、ずれていたらすみません＞＜
- 賃貸オフィス解約時の"償却費"についてご教授願います。皆様、お世話になります。当方、法律のプロではないので、どなたかプロor詳しいかたいらっしゃいましたら、以下の質問に回答願えれば幸いです。事務所移転のため、事務所を解約したのですが、その中に"償却費"という項目で、賃料一ヶ月分をひくというものがありました。契約時説明うんぬんは覚えておりませんが、とにかくその契約書にサイン、捺印しました。保証金として120万入れているのですが、１現状回復費、２現状回復にかかるまでの光熱費、そして今回３謎の"償却費"がひかれるとのコトです。１,２についてはこれは支払う義務があると思いますので、快く了承します。問題は、３。 この『償却費』なる費用は支払わなければならないのでしょうか。また、何のお金なのか、そしてなぜその費用がかかるのか、全くもって不明瞭であります。個人的に色々勉強しているのですが、どうもこの償却費、会計的な償却をしている金銭ではないようです。はっきりいって、オーナーの不労所得以外のナニモノでもないと思っております。法的に支払う義務のあるモノであれば、こちらも何も文句も言わず支払いたいと思っておるのですが。以前、更新する際も"更新料"とナゾの"更新手数料"という名目で2か月分の請求をされた事があり、不動産やに何の金かを問いただして払わなかったこともあります。礼金等も払っているため、不動産の不明瞭な料金請求に関して断固とした構えでいます。こちらは借りていた全ての期間、賃料の遅れもなく、キレイに使っていました。今回の償却費も、たぶん法的根拠のない、慣例的な料金ではないかと思っております。よって、契約書にサイン、捺印しているからと言って、消費者に対して著しく不利、不合理な契約は無効であると考えています。どなたかこの償却費も含め、こういったトラブルの経験がある方やプロ、詳しい人がおりましたら、教えて下さい。 簡単にいうと、償却費は払う必要あるのか？どうかってコトです。 長々とすいません。 以上、宜しくお願い申し上げます。
- すでに預託している保証金から引かれますから、払う事はありませんが、その分が返ってくることも無いでしょう。例え慣例であれ、その契約書にサインして契約したんですから、相手からすれば根拠のある請求です。返してほしければ、改めてあなたが訴訟なり起こして請求する事になり、返るかどうかは、訴訟の内容次第。双方の主張を裁判官がどう判断するかによります。
- 日本橋の賃貸オフィス探しについてです。日本橋で賃貸オフィスを探しているのですが、皆さんどんなところで物件情報を探していますか？日本橋にて、コンピュータ関連の事業を行う事務所を探しています。おそらく期間限定での利用になるかと思われるのですが、どのような賃貸オフィスを探せばいいのでしょうか？ 期間は、半年～1年、またはもう少し伸びるかもしれません。パソコン環境が確保できるスペースと２～４人分くらい分の広さがあればいいのです。ただ、なるべく初期費用を抑えられればと思っていて・・・。早速、不動産屋の表にある広告をチェックしたりして物件を探していますが、なかなか希望に合ったところがない状況です。皆さんどこで探されていますか？
- 日本橋の賃貸オフィス探しですね。私は、住居を探す時もそうですが、とりあえずネットで検索しますよ。良い不動産屋さんが見つかれば一番良いのですが、一度にたくさん調べられるのでネットでの検索はやっぱり便利です。私が基準で利用している検索サイトはこちらです。http://www.of-search.jp/日本橋はおそらく賃料が高そうですが、狭くても大丈夫なのであれば探せば良い物件ありそうですよね。確かこのサイトでは、ＳＯＨＯ事業での利用の物件検索もできたと思います。
- 先日の大地震で、会社のビルに大規模な亀裂（ひび）が入りました。九階建ての賃貸オフィスビルで、もともとあまり地盤の良くない地域です。具体的には、ビルの地下～一階の基礎？と思われる部分の壁に、大人の指が2本入る位の幅のひびが横3メートル以上に渡り、入っています。また、共有部分である廊下の壁には、９階から１階まで、縦一直線に繋がったひびも入っています。こんな状態にも関わらず、地震後の安全確認に来た役所の方の判定結果は、「特段の問題なし」でした。ちなみに、ゼネコンの下請業者でビルの基礎などを施工している知人に、地下から一階部分のひびの写真を見て貰ったところ、「ひびの幅から言ってもクラックのレベルではなく、明らかな損傷。上下のコンクリートでズレも生じているので、余震でも危険な状態」と言われました。非常に不安で、会社が移転や退去を検討している様子もないので、真剣に退職を考えています。ビル倒壊の危険度について、上記の情報からわかる範囲で教えて下さい。
- その亀裂（ひび）がどういう部分に入っているのかが分からないと何とも言えないですね。文面から単純に判断すれば、知人の見解が正しいと思われます。つまり、「クラックのレベルではなく、明らかな損傷」で危険です。ただ、元々構造的に分離していて外見上一体になっていたものが、地震によって開いてしまった、というようなことも考えられます。その場合は役所が言うような「特段の問題なし」という見解になります。まあ普通に考えれば危険なので、再度信頼できる専門家に見てもらう必要があると思います。
- 賃貸オフィス更新で教えてください。総務担当者です。６年ほど賃料１か月分の更新料を支払う条件で契約しているのですが、昨今更新料なしの物件も増えてきたので、更新料なしの契約で交渉しろと上から命令が・・・。管理会社との良い交渉術がありましたら教えてください。
- 同じビルに空き物件があるのであれば、募集情報を調べてみる。更新料無しで募集していれば、交渉の余地はアリ。もしくは、教えてもらえるかわかりませんが、他のフロアの総務に聞いてみる。ただし、基本的にオフィス物件の賃料値下げや更新料の廃止交渉は、とても難しいです。オフィスは簡単に引越しできませんから。相手側もそれを知っています。本当に移転覚悟の交渉であれば、交渉に応じてくれると思います。ただの経費節減であれば門前払いです。経営が苦しいと苦し紛れの事を言えば、決算書を見せろと言われます。会社の規模にもよりますが、赤字決算でなければ、まず応じてもらえないでしょうね。
- 結局、地下室を作っていたりなど違法建築は完成後に発覚したらどうなるの？賃貸オフィスで、地下１階を借りたら、地下２階というか倉庫もあり、その分も家賃が書いてあり借りました。完全に地下２階で、倉庫どころか、音響スタジオにでも出来そうです。でも、表向きは地下１階なので、変だと思いましたが、地下２階にテーブルを置いたところ、消防検査で火災報知機をつけるように指導されました。不審に思って、いろいろ調べるとこの地下２階部分は建築確認申請せずに作ったようです。そこで思ったのですが、ここに地下を作れたのはなぜ？結局、このように作っちゃったらもうどうにも出来ないので、法的にもどうにも出来ないのでしょうか？自分が家を建てる際に、いろいろ建築基準法に準じて苦労しましたが、地下だったら、やり放題なんですかね？しかも家賃収入とは・・・あるいは、もし誰かがどこかに訴えたら、このビルはどうにかなるんですかね？詳しい方がいましたら教えて下さい。
- 結論から言えば、バレなければ、そして程々ならやった者勝ちですね。一戸建ての場合でも、新築確認後のグルニエの追加、屋根付きカーポートの増築、グレーチングバルコニーに板を敷く等、建築基準法違反は多々ありますが、余りに悪質でない限り、「家の取り壊し」まで要求された例は聞いたことがありません。ただ、幾つか行政による牽制策もあります。まず、違法建築＝新築確認検査が通らなかった場合、今は銀行ではローンが組めなくなりますよね。ローンを組む場合、土地＋建物が抵当に入りますが、違法建築であれば抵当としての価値が下がるということですね。ですから、ローンで建物建築をした場合、あまりに悪質な違反はできないと思います。また、業者にしても、違法建築に加担すると行政から各種の指定、認証を取り消される危険があり、最近はそのような危ない橋は渡らない筈です。ですから、違法建築を行うには、・工事費は現金支払（ローンなどは無し）・リフォーム等、建築基準法の範囲外ぎりぎりで実施（でないと業者が不味い立場になるので）という制約条件があると思います。なお、勝手な増築部分も「建物価値の上昇」と判断すると、ご相談のケースは「固定資産税の脱税」になる可能性もあると思います。こうなると、刑事罰の可能性も出てきますね。また、違法な地下の増築で、地震等への強度不足＝危険建物にでも認定されると、そもそもそこに住めなくなりますね。以上、結論はすべて可能性の範疇ですが・地下室の増築で所定の強度を満たさないと認定されると、ビルへの立ち入りが禁止される可能性がある・同じく、ビルの課税評価額が地下室が判明することで上昇すると、今まで「脱税」していたことになり、所有者が追徴課税、悪くすると脱税で刑事罰となる可能性もある・違法改造に加担した業者は、公的な認証等を取り消され、その他の仕事ができなくなる可能性があるでしょうか？
- 複合商業ビルの上層数戸だけの賃貸マンションなどで自殺して評判を下げた場合、賠償はどうなります？１ 賃貸住宅減収分だけ２ 賃貸オフィス減収分まで３ バックレ上等駅前に数本しかない級の名の通ったビルでは？
- 説明 ⇒ 謝罪 ⇒ 賠償ゼロ糸冬 了..._φ(゜∀゜ )アヒャ
- Ｊリート（上場不動産投資信託）が破綻・崩壊したら、そんなに、困ることになるのですか？わざわざ、官民タッグで支援にあたるなんて、やりすぎではありませんか？http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090621-00000005-fsi-bus_all再編促進 Ｊリート振興 官民タッグ 融資・基金創設6月22日8時16分配信 フジサンケイ ビジネスアイ 不動産市場を下支えしてきたＪリート（上場不動産投資信託）の苦境に、官民を挙げた支援策が動き始めた。投資法人債（企業の社債に相当）の借り換えなどで日本政策投資銀行を通じた支援を行う一方、官民によるファンド（基金）創設の検討やリート同士の合併で収益力向上を図る構想もある。 ≪５月の新規取得ゼロ≫ ２００１年にスタートしたＪリートは投資家から資金を集め、賃貸オフィスビルやマンションを取得、家賃収入や物件の転売で得られた収益を投資家に分配する仕組みだ。 東京証券取引所などに４１銘柄が上場しており、不動産証券化協会によると０７年度はリート全体で４５０物件、約１兆６０００億円の不動産を購入した。 一時は上場企業の不動産取引のほぼ半分をＪリートが買い取るほど勢いを見せたものの、昨年秋の「リーマン・ショック」後の不動産市況の悪化で０８年度は１２５物件、約６０００億円まで縮小を余儀なくされた。 リート全体の価格推移を表す東京証券取引所のリート指数は０７年５月に２６１２の最高値から０８年１０月２８日に７０４まで下落。Ｊリートの一つ、ニューシティ・レジデンス投資法人が破綻（はたん）し、その後は借入金の借り換えも難しくなっているという。 東証リート指数は、１９日の終値で９１２．１７まで回復したとはいえ、０９年度の新規取得は４月に１件で約２０８億円、５月はゼロという低迷を続けている。 Ｊリート支援策が具体化したのは、優良物件を購入して長期保有するＪリートの低迷が「不動産市場全体に悪影響を与える」（国土交通省幹部）からにほかならない。 日本政策金融公庫の融資システム「危機対応円滑化業務」を活用した資金支援を実施する一方、日本政策投資銀行を通じた間接融資による支援を進める見通しだ。 これは政投銀の発行した私募債をゆうちょ銀が購入し、調達資金を優良と判断されるＪリートに融資していくもので、関係者の間には「Ｊリートによる物件購入が進む」と期待する向きが強い。 不動産会社や金融機関、政投銀などによるファンド創設の背景には、Ｊリートが発行する投資法人債の償還期限が９月以降に集中する事情もある。リート向け融資に慎重な金融機関に代わって、基金が借り換
- 破綻して残った負債を返そうとそこそこの優良不動産をかなりの数バッタ売りをされると廻り一帯の不動産評価も下がって、企業や金融会計上マイナスがいたるところで発生し不良資産となり、負の連鎖が始まりさらに悪化。 また、各種の税収入も激減。これを官民救済するのは確かに”ヒズミ”だろうが、エコポイントも特定業界への皆の税金を使い撒くっての官製救済でこれは見ようでは返ってたちが悪い。 ＲＥＩＴは貸付なので返済される救いは残っている。、
