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関連Q&A

賃貸オフィス解約時の"償却費"についてご教授願います。皆様、お世話になります。当方、法律のプロではないので、どなたかプロor詳しいかたいらっしゃいましたら、以下の質問に回答願えれば幸いです。事務所移転のため、事務所を解約したのですが、その中に"償却費"という項目で、賃料一ヶ月分をひくというものがありました。契約時説明うんぬんは覚えておりませんが、とにかくその契約書にサイン、捺印しました。保証金として120万入れているのですが、１現状回復費、２現状回復にかかるまでの光熱費、そして今回３謎の"償却費"がひかれるとのコトです。１,２についてはこれは支払う義務があると思いますので、快く了承します。問題は、３。この『償却費』なる費用は支払わなければならないのでしょうか。また、何のお金なのか、そしてなぜその費用がかかるのか、全くもって不明瞭であります。個人的に色々勉強しているのですが、どうもこの償却費、会計的な償却をしている金銭ではないようです。はっきりいって、オーナーの不労所得以外のナニモノでもないと思っております。法的に支払う義務のあるモノであれば、こちらも何も文句も言わず支払いたいと思っておるのですが。以前、更新する際も"更新料"とナゾの"更新手数料"という名目で2か月分の請求をされた事があり、不動産やに何の金かを問いただして払わなかったこともあります。礼金等も払っているため、不動産の不明瞭な料金請求に関して断固とした構えでいます。こちらは借りていた全ての期間、賃料の遅れもなく、キレイに使っていました。今回の償却費も、たぶん法的根拠のない、慣例的な料金ではないかと思っております。よって、契約書にサイン、捺印しているからと言って、消費者に対して著しく不利、不合理な契約は無効であると考えています。どなたかこの償却費も含め、こういったトラブルの経験がある方やプロ、詳しい人がおりましたら、教えて下さい。簡単にいうと、償却費は払う必要あるのか？どうかってコトです。長々とすいません。以上、宜しくお願い申し上げます。: すでに預託している保証金から引かれますから、払う事はありませんが、その分が返ってくることも無いでしょう。例え慣例であれ、その契約書にサインして契約したんですから、相手からすれば根拠のある請求です。返してほしければ、改めてあなたが訴訟なり起こして請求する事になり、返るかどうかは、訴訟の内容次第。双方の主張を裁判官がどう判断するかによります。

賃貸オフィス更新で教えてください。総務担当者です。６年ほど賃料１か月分の更新料を支払う条件で契約しているのですが、昨今更新料なしの物件も増えてきたので、更新料なしの契約で交渉しろと上から命令が・・・。管理会社との良い交渉術がありましたら教えてください。: 同じビルに空き物件があるのであれば、募集情報を調べてみる。更新料無しで募集していれば、交渉の余地はアリ。もしくは、教えてもらえるかわかりませんが、他のフロアの総務に聞いてみる。ただし、基本的にオフィス物件の賃料値下げや更新料の廃止交渉は、とても難しいです。オフィスは簡単に引越しできませんから。相手側もそれを知っています。本当に移転覚悟の交渉であれば、交渉に応じてくれると思います。ただの経費節減であれば門前払いです。経営が苦しいと苦し紛れの事を言えば、決算書を見せろと言われます。会社の規模にもよりますが、赤字決算でなければ、まず応じてもらえないでしょうね。

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